เงินลงทุนพันล้านดอลลาร์ทะลักเข้าภูเก็ต ดีลยักษ์'โรงแรม-อสังหาฯ'ปลุกศก.จว.

วันที่ 14 พฤศจิกายน 2568 - 14:26 น.

ภูเก็ตกำลังเขียนเรื่องราวบทใหม่ จากจุดหมายของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนรายย่อย สู่สมรภูมิการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมที่ร้อนแรงที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย การหลั่งไหลของเงินทุนจากสถาบัน การเติบโตของโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ และแนวโน้มการใช้ชีวิตที่ผสานระหว่าง ‘การอยู่อาศัย’ และ ‘การพักผ่อน’ กำลังพลิกโฉมภูเก็ตให้กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของภูมิภาค

นักพัฒนาอสังหาฯ จากกรุงเทพฯ และต่างประเทศทุ่มเม็ดเงินมหาศาลปักหมุดลงทุนในภูเก็ต ล่าสุดมี พราว เรียลเอสเตท จากกรุงเทพฯ เจ้าของโครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort มูลค่าประมาณ 2,500 ล้านบาท, แคปสโตน แอสเซท ที่เตรียมเปิดตัว Peylaa Phuket, Autograph Collection Residences มูลค่าราว 3,900 ล้านบาท และ โบ๊ท พัฒนา จากภูเก็ต ที่เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่หลายแห่งต่อเนื่อง

ในส่วนของนักลงทุนต่างชาติ นำโดย Amal Group of Companies เจ้าของโครงการ Gardens of Eden มูลค่าราว 11,300 ล้านบาท และ Lan Kwai Fong Group จากฮ่องกง ที่กำลังพัฒนาโครงการที่สามในภูเก็ตภายใต้ชื่อ Sudara ขณะเดียวกัน ผู้เล่นเศรษฐกิจยุคใหม่อย่าง ThirdHome แพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนบ้านพักหรูที่ใหญ่ที่สุดในโลก ได้เริ่มบุกตลาดเอเชีย โดยมองว่า “ภูเก็ต” คือศูนย์กลางสำคัญของการเติบโตในภูมิภาค

ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่า การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ใช่เพียงกระแสตลาด แต่เป็นสัญญาณของการปรับโครงสร้างเชิงลึกในอุตสาหกรรม เมื่อความต้องการท่องเที่ยวมีความหลากหลายมากขึ้น และชุมชนผู้อยู่อาศัยระยะยาวเริ่มเติบโต “ภูเก็ต” กำลังก้าวข้ามภาพลักษณ์ของเมืองท่องเที่ยวระยะสั้น สู่การเป็นศูนย์กลางระดับโลกที่มีชีวิตชีวาตลอดทั้งปี ขณะที่นักพัฒนาและนักลงทุนต่างปรับกลยุทธ์ โดยผสานบริการระดับโรงแรมเข้ากับโครงการที่อยู่อาศัย สร้างนิยามใหม่ของ “Ownable Hospitality” ที่รวมความหรูหรา ไลฟ์สไตล์ และคุณค่าระยะยาวไว้ในหนึ่งเดียว

บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการบริษัท C9 Hotelworks กล่าวว่า “สิ่งที่เกิดขึ้นในภูเก็ตสะท้อนให้เห็นถึงการหลอมรวมระหว่างธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกำลังพลิกโฉมเศรษฐกิจเมืองท่องเที่ยวทั่วทั้งเอเชีย และเส้นทางการเติบโตครั้งใหม่ กำลังเริ่มต้นขึ้นจากจุดบรรจบนี้”

นักพัฒนาอสังหาฯ ต่างชาติในภูเก็ต: Gardens of Eden โครงการจาก Amal Development ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติ (ซ้าย) ผลงานออกแบบโดย Martin Palleros; และ Sudara Residences โครงการที่สามบนเกาะภูเก็ตจาก Lan Kwai Fong Group

ดีไซน์กับความต้องการ และทุนกับความคิดสร้างสรรค์ คือหัวใจสำคัญของงาน Phuket Real Estate Forum 2025: Inside the Rise – The Forces Driving Phuket’s New Real Estate Development ซึ่งจัดโดย C9 Hotelworks ร่วมกับ Delivering Asia และ FazWaz/Dot Property Group เวทีนี้จะรวบรวมผู้นำในแวดวงอสังหาฯ และการท่องเที่ยวชั้นนำของภูมิภาค ร่วมถอดรหัสทิศทางเศรษฐกิจและสังคมที่กำลังผลักดันการเติบโตของภูเก็ตในยุคใหม่

รายชื่อผู้ร่วมเสวนาในงานประกอบด้วย พราวพุธ ลิปตพัลลภ จาก พราว เรียลเอสเตท, ฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ จากแคปสโตน แอสเซท, บุญ ยงสกุล จาก โบ๊ท พัฒนา, โอมาร์ โรเมโร จาก ไมเนอร์ โฮเทลส์ และ ภูมิชาย มัธยมภพภิญโญ จาก แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งจะร่วมพูดคุยถึงทิศทางเงินทุนและความเชื่อมั่นในศักยภาพของภูเก็ต นอกจากนี้ยังมีมุมมองจากนักสร้างสรรค์ชั้นนำอย่าง มาร์ติน ปาเลรอส จาก Tierra Design และ คลินต์ นากาตะ จาก BLINK Design Group ที่จะมาแบ่งปันแนวคิดเกี่ยวกับบทบาทของความยั่งยืนและ “การออกแบบพื้นที่” (placemaking) ที่กำลังเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งอนาคต

หัวข้อเสวนายังครอบคลุมเทรนด์ใหม่ของตลาดอสังหาฯ เช่น โค–ลิฟวิ่ง (Co-living) และ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยมี อเดลีน ฟัว จาก The Ascott Limited ร่วมแบ่งปันมุมมอง รวมถึงการเติบโตของแพลตฟอร์มแชร์บ้านพักหรูอย่าง ThirdHome ซึ่งมี เวด ชีลีย์ ซีอีโอของบริษัท ร่วมพูดคุย นอกจากนี้ยังมีการพูดถึง รูปแบบการเงินทางเลือก อย่าง rent-to-own และการใช้คริปโตในการทำธุรกรรม ซึ่งกำลังเปลี่ยนมุมมองต่อการเป็นเจ้าของอสังหาฯ โดยทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดอสังหาฯ เพื่อการพักผ่อนไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยการเก็งกำไรระยะสั้นอีกต่อไป แต่พัฒนาไปสู่ “ระบบนิเวศ” ที่เชื่อมโยงการอยู่อาศัย การลงทุน และประสบการณ์เข้าด้วยกัน 

การเปลี่ยนแปลงของภูเก็ตเป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มที่เกิดขึ้นในตลาดรีสอร์ตทั่วเอเชีย ทั้ง บาหลี ดานัง และ สมุย ต่างดึงดูดนักลงทุนที่มองหาตลาดรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวและการทำงานจากที่ใดก็ได้ แต่สิ่งที่ทำให้ ภูเก็ตโดดเด่นกว่าใคร คือขนาดตลาด โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อม และชื่อเสียงระดับโลก ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ยังคงดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้ต่อเนื่อง แม้ในภาวะเศรษฐกิจโลกที่ไม่แน่นอน

ขยายตลาดสู่เอเชีย: แพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนบ้านพักหรูระดับโลก ThirdHome เปิดตัวอย่างเป็นทางการในประเทศไทย มุ่งเจาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมและกลุ่มเจ้าของบ้านพักตากอากาศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

สำหรับ บาร์เน็ตต์ การเข้าใจบทต่อไปของภูเก็ตจำเป็นต้องมาพร้อมแนวคิดใหม่ โดยกล่าวเพิ่มว่า “ธุรกิจอสังหาฯ ที่นี่ไม่ได้เป็นเพียงการขายวิวทะเลอีกต่อไป แต่มันคือการสร้างชุมชน ผลตอบแทนระยะยาว และคุณค่าที่ยั่งยืน นี่จึงเป็นเหตุผลที่เรานำผู้เชี่ยวชาญจากหลากหลายวงการ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ การเงิน และการบริการ มาพูดคุยร่วมกัน เพราะวันนี้ โลกเหล่านี้ไม่สามารถแยกออกจากกันได้อีกต่อไป”

งาน Phuket Real Estate Forum 2025 เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ The C9 Sessions ซึ่งจัดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ความรู้แก่ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรม จุดประกายความคิดสร้างสรรค์ และส่งเสริมความร่วมมือทางธุรกิจ สำหรับนักพัฒนาอสังหาฯ เจ้าของโรงแรม นักลงทุน และที่ปรึกษา งานนี้ไม่ใช่แค่เวทีเสวนาทั่วไป แต่คือโอกาสในการมองเห็นภาพชัดของการเปลี่ยนแปลง ที่กำลัง “เขียนนิยามใหม่” ให้กับเศรษฐกิจเมืองรีสอร์ตทั่วเอเชีย ตั้งแต่รากฐานของอุตสาหกรรม