การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในจีนดีขึ้น แต่ยังคงไม่สม่ำเสมอในแต่ละเมือง

วันที่ 9 พฤษภาคม 2569 - 17:53 น.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังเริ่มฟื้นตัว แต่การฟื้นตัวยังคงไม่สม่ำเสมอ โดยความต้องการกลับมาในเมืองระดับแนวหน้า (first-tier cities) ขณะที่เมืองระดับรองยังคงเผชิญกับปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาด

เมืองระดับแนวหน้ากำลังเห็นกิจกรรมการซื้อขายกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากผู้ซื้อเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดหลังจากช่วงเวลาที่ลังเล โดยซ่างไฮ่ (เซี่ยงไฮ้) เป็นผู้นำการฟื้นตัวและมีผลงานโดดเด่นเป็นพิเศษ ข้อมูลจากศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของเมืองระบุว่า ยอดการซื้อขายบ้านมือสองในเดือนมีนาคมอยู่ที่ 31,215 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับรายเดือนสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2021

แนวโน้มดังกล่าวยังคงต่อเนื่องในเดือนเมษายน โดยมียอดธุรกรรมเกือบ 29,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 22.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเป็นตัวเลขเดือนเมษายนที่สูงที่สุดในรอบทศวรรษ ราคาก็เริ่มทรงตัว โดยข้อมูลทางการระบุว่าราคาบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนมีนาคม

เมืองใหญ่อื่น ๆ เช่น ปักกิ่ง, กว่างโจว และเซินเจิ้น ก็มีทั้งปริมาณการซื้อขายและราคาที่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนมีนาคมและเมษายน ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มการฟื้นตัวในวงกว้างของเมืองระดับบน

การปรับตัวดีขึ้นยังเห็นได้ในตลาดบ้านใหม่ โดยราคาบ้านในเมืองระดับแนวหน้าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.2% ในเดือนมีนาคม พลิกกลับจากการทรงตัวในเดือนกุมภาพันธ์และการลดลงในเดือนมกราคม แม้จะเป็นการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่ก็สะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่ค่อย ๆ กลับมา

นักวิเคราะห์ระบุว่า การฟื้นตัวนี้เกิดจากการกลับมาของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและผู้ที่ต้องการอัปเกรดที่อยู่อาศัย นโยบายผ่อนคลาย เช่น การลดข้อจำกัดในการซื้อบ้านในเซี่ยงไฮ้ ช่วยปลดล็อกอุปสงค์ที่สะสมอยู่ก่อนหน้านี้ โดยปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออัปเกรดคิดเป็นประมาณ 30% ของความต้องการทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวยังคงไม่ทั่วถึง เมืองระดับรองยังคงเผชิญกับปริมาณบ้านคงค้างสูงและความต้องการที่อ่อนแอ นักวิเคราะห์มองว่านี่เป็น “การฟื้นตัวเชิงโครงสร้าง” ที่เมืองขนาดใหญ่เริ่มมีเสถียรภาพ ขณะที่ตลาดขนาดเล็กยังตามหลัง

อีกปัจจัยสนับสนุนคืออัตราผลตอบแทนค่าเช่าต่อราคาบ้าน (rent-to-price ratio) ในเมืองระดับแนวหน้า ซึ่งขณะนี้สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยยังต่ำกว่าจุดสูงสุดก่อนหน้า ทำให้การซื้อบ้านดูน่าสนใจมากขึ้น

การฟื้นตัวในเมืองใหญ่ทำให้สถาบันการเงินระดับโลกมีมุมมองเชิงบวกมากขึ้น โดย Goldman Sachs คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอย่าง เซี่ยงไฮ้ และ เซินเจิ้น จะถึงจุดต่ำสุดในปี 2026 ขณะที่ JPMorgan Chase คาดว่าราคาบ้านมือสองในเมืองระดับแนวหน้าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 3%

แหล่งข้อมูล: https://news.cgtn.com/news/2026-05-06/China-housing-recovery-gathers-pace-but-remains-uneven-across-cities-1MVGqKZCUIo/p.html