In Global
นักวิเคราะห์ชี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ฟื้นตัวตามที่ผ่อนปรนสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ที่อยู่อาศัยของจีนได้เห็นการเปลี่ยนแปลงนโยบายหลายครั้ง ซึ่งนักวิเคราะห์เชื่อว่าจะนำไปสู่การฟื้นตัวของภาคส่วนนี้อย่างค่อยเป็นค่อยไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวในเมืองใหญ่ๆ
การเปลี่ยนแปลงนโยบายรวมถึงการลดอัตราส่วนเงินดาวน์ การลดอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และข้อกำหนดที่ผ่อนคลายสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
Bruce Pang หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และหัวหน้าฝ่ายวิจัยของ JLL Greater China กล่าวกับ CGTN สื่อภาษาต่างประเทศภายใต้ CMG ระบุว่า การลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์จะช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินของผู้อยู่อาศัย และสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการรักษาเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์
การลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อใหม่จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย และปรับปรุงความสามารถในการบริโภคและความเต็มใจของผู้อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่านโยบายการเงินเพียงอย่างเดียวไม่สามารถแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ละท้องถิ่นจะต้องปรับและเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขเฉพาะของตนเอง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพในระยะยาวในตลาด
ข้อกำหนดที่ผ่อนคลายข้อจำกัดและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในกรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น ได้รับความสนใจอย่างมากบนโซเชียลมีเดียแพลตฟอร์มหลักของจีนอย่าง Weibo โดยมียอดเข้าชม 110 ล้านครั้งภายในวันเดียว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจของสาธารณชน
เกณฑ์และค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านถูกกำหนดให้ลดลงอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ในกรุงปักกิ่ง อัตราส่วนเงินดาวน์สำหรับคอนโดจะลดลง ส่งผลให้เงินดาวน์บ้านราคา 4 ล้านหยวนลดลง 1 ล้านหยวน (140,000 ดอลลาร์) อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็จะลดลง 0.5% 5.25% เป็น 4.75% การลดอัตราดอกเบี้ยนี้มีศักยภาพในการช่วยผู้กู้ประหยัดเงินได้ 260,000 หยวนสำหรับสินเชื่อบ้านระยะเวลาในการผ่อนชำระ 25 ปี
นอกจากนี้ ยังได้ขยายมาตรการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เอื้ออำนวยให้ผู้ที่ขายบ้านเพื่อซื้อใหม่อีกด้วย
นักวิเคราะห์จาก China Index Holdings (CIH) เชื่อว่าความรุนแรงของการเปลี่ยนแปลงนโยบายเกินความคาดหมายของตลาด และจะช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาดและเพิ่มความเชื่อมั่นอย่างมีนัยสำคัญ
นักวิเคราะห์ของ CIH คาดการณ์ว่าการผ่อนคลายนโยบายจะมีผลกระทบครั้งแรกต่อเมืองชั้นหนึ่งและเมืองรอง หากเมืองเหล่านี้ตอบสนองเชิงบวก ก็จะนำไปสู่การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศอย่างค่อยเป็นค่อยไป
แหล่งข้อมูล:https://news.cgtn.com/news/2023-09-02/China-s-property-sector-warms-up-following-eased-mortgage-policies-1mM3gZdZ8gU/index.html
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0bCFY59BXL1xBVgopiJLQAbH4zdpUcvknfeFtexbm4jmZsrN8YdGi5aZgLNC9Adf9l&id=100064570308558
#จีน #อสังหาริมทรัพย์ #ที่พักอาศัย #สินเชื่อ #cctv #cgtn #cmg