ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส3/68กทม.-ปริมณฑลลดลง0.5%

วันที่ 7 พฤศจิกายน 2568 - 20:58 น.

กรุงเทพฯ-บทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 158.3 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 158.3 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นราคาห้องชุดมีการปรับตัวลดลงต่อเนื่อง 2 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 การปรับลดราคาดังกล่าวเป็นผลจากอุปทานห้องชุดเหลือขายมีจำนวนเพิ่มขึ้น ในขณะที่ยอดขายชะลอตัวลง ทำให้ผู้ประกอบการต้องทำการตลาด ระบายสต็อก ซึ่งในไตรมาสนี้ การให้ของสมนาคุณสูงถึงร้อยละ 44.3 การให้ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 21.4 เป็นร้อยละ 32.4 และส่วนลดเงินสดมีสัดส่วนร้อยละ 23.3

ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในไตรมาส 3 ปี 2568 เมื่อแยกตามพื้นที่ พบว่า
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 161.4 จุด ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ซึ่งทำเลที่มีการปรับลดราคามากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  ได้แก่ ทำเลสุขุมวิทตอนต้น ในระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท
- 2 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการ และนนทบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 144.9 จุด ลดลงร้อยละ -2.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ซึ่งทำเลที่มีการปรับราคาลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคา 1.01 – 2.00 ล้านบาท

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่า ส่วนใหญ่เป็นของสมนาคุณ ร้อยละ 44.3 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 39.8 สำหรับรูปแบบการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนร้อยละ 32.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 21.4 และการส่งเสริมการขายโดยการให้ส่วนลดเงินสด มีสัดส่วนร้อยละ 23.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 38.8